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抵押估價是一個聽起來非常技術性的短語，它使抵押申請成敗。當潛在買家提出購買房屋的要約時，他將報價的出價基於售價，預算和購買周圍的環境。關於香港的抵押貸款估值，您需要了解的第一件事是，它與大多數美國人或英國公民所習慣的不同。在香港，房屋的價值不取決於當前的市場趨勢，也不取決於某種類型的物品目前價值多少。取而代之的是，實際評估的規模與您30年前對房屋的評估相同。兩者之間的唯一區別是語言-它完全取決於您的談判技巧。



有幾個因素會影響評估過程。首先，與對同一物業進行調查相比，對某物業進行抵押評估時，有更多潛在的數據來源。例如審查建築物中的結構缺陷。結構性缺陷調查可能不會立即提供市場價值，但是當報告由專業評估師進行審核時，可以根據這些缺陷來調整資產的價值。

影響抵押貸款估值的下一個因素是進行調查以檢測是否存在潮濕。 銀行按揭比較 。例如，如果下大雨並且財產的天花板沒有得到適當的保護，它將積聚水分，並可能翹曲或破裂。如果您的房屋有潮濕問題，潛在的購房者將更容易發現它。除了檢測潛在的潮濕外，測量還可以檢測任何建築物測量缺陷，例如開裂和剝落的石膏。

特許測量師在抵押估價過程中扮演著關鍵角色，並且僅應與經驗豐富的測量師合作。這是因為公司的規模可能會影響存在的缺陷數量。建議選擇一家具有悠久歷史的公司，以提供出色的測量服務。在準備抵押評估時，測量師應考慮的一些主要因素包括測量師所在地，所進行的調查類型，測量師的資格和經驗以及抵押提供者與測量師之間的合同/協議。

為兩個主要當事方准備了抵押估價，第一方是準買家（買方），第二方是抵押貸方（貸方）。因此，驗船師將為您的財產提供市場價。該數字通常在雙方之間商定，並記錄在抵押協議中。然後，抵押貸款人將決定是否要繼續進行交易還是您可以將案件提交法院。



在完成抵押估價時，驗船師還必須記錄與結構困難地區有關的數據。抵押貸款人需要此數據，以保護自己免受有關建設不足和高風險借貸行為的索賠。重要的是要了解一些貸方可能不太願意接受結構上有缺陷的房屋。在這種情況下，賣方可以根據適當的抵押估價獲得賠償。通常僅在冗長的訴訟過程結束時才發現結構缺陷。