Desse modo, convém permanecer atento aos sinais do mercado - e do imóvel - pra saber se a opção é de fato uma interessante. O aluguel podes ser encarado como um retorno percentual sobre o investimento que você fez no imóvel. Contudo ao compará-lo com outros investimentos, lembre-se de sempre levar em conta os retornos já líquidos de imposto de renda e taxas.
E considere o investimento no imóvel como sendo o valor bruto despendido por ele, incluindo eventuais juros, taxas, custos de registro e escritura e o Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI). Conheça todos os custos pela hora de comprar um imóvel usado. Suponha que o valor total despendido em um imóvel foi de 500 1 mil reais.
A comparação considerada mais adequada é com a Nota do Tesouro Nacional-série B (NTN-B) que paga juros semestralmente, título do Tesouro Direto que paga um percentual fixo mais a inflação pelo IPCA. A NTN-B Principal não deve ser considerada, pois que ela só paga juros no vencimento, o que significa que eles continuam sendo rentabilizados durante o investimento, coisa que não tem nada a ver com o corrimento de um imóvel. Apesar de o aluguel em um único mês não seja corrigido automaticamente na inflação, geralmente essa correção ocorre todo ano, pelo IGP-M.
Os 2 índices de inflação costumam ser divergentes - no ano passado, o IPCA fechou em 5,84% e o IGP-M em 7,81% -, contudo no longo período, costumam convergir. Outro fator que torna a comparação adequada é que em tal grau imóveis quanto NTN-Bs são investimentos de grande tempo. Em Até 48 horas O Dinheiro Na sua Conta! -B, no entanto, é maior, uma vez que ela podes ser vendida antes do vencimento em caso de urgência. Para comparar os dois investimentos, você podes tomar como apoio o aluguel que você conseguiria por determinado imóvel, ou julgar dados de mercado, fornecidos pelos CRECIs ou Secovis (Sindicatos da Habitação) estaduais, ou ainda pelas próprias imobiliárias.
Se não informarem o retorno médio, normalmente as pesquisas desses órgãos informam os preços médios de venda e os aluguéis médios em cada região, o que imediatamente permite o cálculo do regresso bruto. Por exemplo: de acordo com os preços de imóveis divulgados e os aluguéis pedidos pelos proprietários acompanhados pelo Índice FipeZap, o retorno médio com aluguel de imóveis em São Paulo está em 0,48% ao mês (5,76% ao ano). Suponha um aluguel que seria tributado na faixa mais alta de imposto de renda (27,5%) e que o proprietário pagaria 8% de taxa de administração imobiliária, o máximo recomendado pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (CRECI-SP).
O imóvel estará a toda a hora ocupado e não vamos crer a depreciação. O regresso líquido desse imóvel seria, desse modo, de por volta de 0,32% ao mês ou 3,84% ao ano. 9 Marcas Que Têm Sucesso Sem Um Orçamento De Marketing Convencional opinar este retorno como sendo acima da inflação, uma vez que, após um ano, este valor será corrigido pelo IGP-M. Entre as NTN-Bs acessíveis para compra, o retorno varia de 3,53% a 4,04% ao ano mais IPCA, antes de imposto de renda e eventuais taxas de administração.
